coin gape
- سایت های خبری
- پشتیبان سایت
- 6 دقیقه
املاک توکنیزهشده: یک کاربرد ماندگار از وب ۳
آجری و سیمانی، پایداری بلندمدت، پرداخت در برابر تورم و تنوع بخشی به سبد سرمایهگذاری را برای ایجاد میکند. بهطور معمول، داراییهای املاک و مستغلات با گذشت زمان ارزش بیشتر پیدا میکنند و همین موضوع را به گزینههای بسیار جذاب تبدیل میکنند.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بسیاری از افراد، اما تنها در صورت داشتن تصاویر مالی لازم برای انجام آن را داشته باشند. متأسفانه، این امکان برای همه فراهم نیست. املاک و مستغلات نمونههای شاخص بازاری «غیرنقدشونده» است که ورود به آن هزینهبر و تحت تأثیر پیچیدگیهای نظارتی قرار دارد. برای خرید یک ملک ممتاز، یا دستکم پیشتر چنین بود، به سرمایه نقدی قابل توجهی نیاز داشتید. اما توکنیزاسیون این قاعده را دگرگون کرده است.
با تبدیل املاک و مستغلات به توکنهای دیجیتال، دری به روی یک مدل مالی نوین گشوده میشود که امکان مالکیت جزئی داراییهای ملکی را فراهم میکند، نقدینگی را افزایش میدهد و دسترسی به بازار را برای سرمایهگذاران خردتر میکند.
املاک توکنیزه شده چیست؟
ChatGPT گفت:
چه کسی باعث وقوع آن میشود؟
به این مدل نوین بهقدری بالاست که بر اساس پیشبینی آخرین CMI ، ارزش بازار املاک و مستغلات توکنیزهشده از ۳.۵ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۱۹.۴ میلیارد دلار تا پایان سال ۲۰۳۳ رسیده است.
اگر این رقم خوشبینانه به نظر می رسد، دلیلش این است که فعالیت های تأثیرگذار در این حوزه جریان دارد. ICB Labs یکی از پروژههای پیشرو در توکنیز کردن املاک و مستغلات است که زیرساخت امن بلوکچین را برای پشتیبانی از بازارهای دارای دیجیتال دیجیتال توسعه میدهد.
این مجموعه، به عنوان یک سازمان پژوهشمحور، توکنیزهسازی املاک یکی از اولویتهای اصلی خود قرار داده و برای حمایت از این صنعت نوپا، یک بلوکچین اثبات سهام قدرتمند و پذیرنده همراه با پلتفرم توکنسازی یکپارچه ایجاد شده است. این بستر، فرآیند ساخت توکنهای دیجیتال نماینده داراییهای واقعی را برای هر فرد یا سازمان ساده و عملی میکند.
در زیرساخت ICB Labs ، توکن بومی $ICB بهعنوان مکانیزم پرداخت اصلی برای همتای املاک توکنیزهشده عمل میکند. سرمایهگذاران میتوانند بدون واسطه و با کارمزدی، توکنهای $ICB را برای خرید این املاک پرداخت کنند. همچنین، درآمد این داراییها نیز به توکن $ICB تبدیل میشود و مستقیماً به کیف پول سرمایهگذاران واریز میشود.
مجموعه ICB Labs برای تقویت این اکوسیستم از خدمات پشتیبان ارائه شده است، از جمله:
- پلتفرم ایجاد NFT نماینده املاک توکنیزه شده است
- خدمات آموزشی تخصصی
- سیستم هویت مبتنی بر بلاکچین برای اطمینان از انطباق با مقررات
- تا امروز، بیش از 23 هزار کاربر با ارزیابی KYC در این پلتفرم ثبت شدهاند.
رقابت در این صنعت نشاندهنده پتانسیل عظیم مالکیت کسری است. برای نمونه:
- Blocksquare (اروپا) برای توسعه بازارهای غیرمتمرکز املاک تجاری و مسکونی توکنیزه شده است.
- Propchain (مستقر در دبی) امکان سرمایه گذاری کسری در املاک را در امارات و کشورهای اروپایی فراهم می کند.
- Lofty (ایالات متحده) به هر فرد اجازه می دهد تنها با 5 دلار در املاک توکنیز شده سرمایه گذاری کند.
مزایا برای سرمایهگذاران
افزایش دسترسی به بازارهایی که پیشتر نقدشوندگی پایینی دارند، از مهمترین مالکیت مالکیت کسری است. با خرید توکنهای دیجیتال، سرمایهگذاران خرد که سرمایه کافی برای خرید یکجای ملک ندارند، اکنون میتوانند برای اولین بار در این بازار ورود کنند. این به آنها امکان میدهد در سرمایهگذاریهای بالقوه سودآور مشارکت کنند، سبد سرمایهگذاری خود را میسازد و از وابستگیها صرفاً به سهام و کالاهای سنتی میپردازد.
توسعه دهندگان املاک نیز از این مدل بهره مند می شوند. زیرا توکنسازی به آنها اجازه میدهد منابع مالی را با مجموعهای از سرمایهگذاریها و سرمایهگذاران جذب کنند. به طور سنتی، یک توسعهدهنده، به عنوان مثال در مونتگو بیِ جامایکا، تنها گزینههایی است که مانند بانکهای محلی یا تعداد کمی سرمایهگذاری خصوصی برای جذب سرمایه دارد. محدود بودن گزینهها معمولاً به معنای پذیرش شرایط مالی نامطلوبتر بود. اما با توکنسازی، امکان دسترسی به سرمایهگذاری جهانی فراهم میشود و شرایط مالی مطلوبتری حاصل خواهد شد.
بلوکچین همچنین میتواند مسیرهای نوینی را برای تامین مالی خانه ایجاد کند. به جای مراجعه به بانک برای دریافت وام مسکن، صاحبخانه میتواند از طریق یک پروتکل مالی غیرمتمرکز وام دریافت کرده و خریداری شده را به عنوان وثیقه قرار دهد. ملک توکنیزه میشود و تا زمان بازپرداخت وام، توکنها در اختیار او باقی میماند. در صورت نکول، توکنها به سرمایهگذاریهایی میپردازند که سرمایهگذاری میکنند و آنها میتوانند با فروش ملک، سرمایه خود را بازگردانند.
یکی از مزیت های کلیدی املاک بر بلوکچین، امنیت و شفافیت است. بلوکچین یک دفترکل دیجیتال عمومی است که تمامی تراکنشها را برای همگان میکند، ثبت و امکان مشاهده آنها را دارند. از آنجایی که این سیستم توسط شبکههای توزیعشده اداره میشود و نیاز به همه گرههاست، تغییر یا حذف اطلاعات غیرممکن بوده و احتمالاً تقلب بهطور امکان کاهش مییابد.
توکنیزه کردن املاک و مستغلات باعث افزایش نقدینگی میشود. در شیوه سنتی، فروش خانه فرآیندی زمانبر است: مالک باید مشاور املاک استفاده کند، ملک را در بازار معرفی کرده و منتظر خریدار باشد. سپس چند هفته یا حتی ماه منتظر تکمیل فرآیندهای اداری، وام و انتقال باشد.
در مقابل، یک ملک توکنیزه شده بسیار نقد شده است. با توجه به سرعت بالای تراکنشها و ورود بسیار کمتر، فروش تمام یا بخشی از ملک میتواند در چند دقیقه انجام شود. كافي است توكنهاي خود را در بازار كنترل كنند تا كنترل فهرست فوراً راي نهایی كنند. این تحول، نقدشوندگی بازار املاک را بهطور چشمگیری افزایش میدهد.
مالکیت املاک دیگر هرگز مثل قبل نخواهد بود!
توکنسازی به این معناست که املاک و مستغلات دیگر بهعنوان یک طبقه دارای دارایی، محدود به افراد با دارایی خالص بالا، سرمایهگذاران اعتبار یا صندوقهای پوششدهنده را ندارند. اکنون هر فرد میتواند بهعنوان یک سرمایهگذاری جزئی وارد این بازار شود. این مدل تحولآفرین، قرار است نگرش ما به مالکیت ام را تغییر دهد و با حذف تغییرات مالی و جغرافیایی، دسترسی به آن را برای همگان بسیار آسانتر و سریعتر کند.
